ComptabloOVotre expert-comptable dédié aux statuts LMNP et LMP
La location meublée : un cadre fiscal spécifique
La location meublée relève d’un régime particulier, distinct de la location nue. Deux statuts existent selon les revenus et la situation fiscale du foyer :
- LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
- LMP (Loueur en Meublé Professionnel)
Ces statuts impliquent des règles comptables, fiscales et sociales différentes.
Le statut LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel
Conditions d’accès non cumulatives :
- Revenus locatifs meublés ≤ 23 000 € par an
- Revenus locatifs meublés ≤ 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal
Régimes fiscaux possibles :
- Micro-BIC : application d’un abattement forfaitaire de 50 % (71 % pour les meublés de tourisme classés).
- Régime Réel : imposition sur le bénéfice réel après déduction des charges et amortissements.
Fiscalité et déclarations :
- Revenus imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
- Absence de cotisations sociales, sauf pour certaines activités de location de courte durée.
Le statut LMP – Loueur en Meublé Professionnel
Conditions d’accès cumulatives :
- Revenus locatifs meublés > 23 000 € par an
- Revenus locatifs meublés supérieurs aux autres revenus professionnels du foyer fiscal
Régimes fiscaux possibles :
Micro-BIC :
Accessible si les recettes annuelles ne dépassent pas :
- 77 700 € pour la location meublée classique.
- 188 700 € pour les meublés de tourisme classés et chambres d’hôtes.
- Application d’un abattement forfaitaire de 50 % (71 % pour meublés de tourisme classés).
Régime Réel :
- Imposition sur le bénéfice réel après déduction des charges
- Prise en compte des amortissements
Fiscalité et déclarations :
- Revenus imposés dans la catégorie des BIC.
- Possibilité d’imputer les déficits sur le revenu global.
- Exonération d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) possible sous conditions.
- Exonérations de plus-values professionnelles possibles sous conditions.
Régime social :
- Affiliation obligatoire au régime social des indépendants (SSI).
- Paiement de cotisations sociales sur les bénéfices.
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Nos missions
Le cabinet Comptabloo vous accompagne dans toutes vos obligations :
- Formalités de création et d’immatriculation
- Choix et suivi du régime fiscal (micro-BIC ou réel).
- Tenue complète de la comptabilité dans un environnement 100% digital
- Suivi des amortissements
- Établissement des déclarations fiscales et sociales
- Conseil personnalisé
💡En clair : vous encaissez vos loyers, on s’occupe du reste !
Comptabloo, partenaire des loueurs en meublé
Comptabloo met à disposition une expertise spécialisée en LMNP et LMP, pour vous accompagner à chaque étape de votre activité.
Nos engagements :
- Assurer la conformité fiscale et comptable de votre activité.
- Vous offrir un suivi clair et digitalisé.
- Vous offrir un conseil sur-mesure.